买房盲区，错一个字就等于错过一个世界。
商品房预售许可证、商品房销售许可证，这两个许可证基本上都是入门购房基础遵守法则。
简单来说，商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；
商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
现在茂名购房力度并不小，有一定“痴迷”程度的购房者往往比“小白”或者急需买房的更加严谨。
壹
商品房预售许可证
学习纲要
今日重点。
商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
此条款可以理解为：1.出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看“五证”，但除预售许可证的其它“四证”主要是给发放预售许可证的房产管理部门看的，房地产商缺少其它“四证”并不成为购房人要求退房的充足理由。
2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。
贰
官方授证
年1月-6月官方发布
根据茂名市住房和城乡建设局官方发布的商品房预售许可证数据。
下面则列出年1月-6月为期半年官方发布的商品房预售许可证相关信息。
年1月-6月
商品房预售许可证
发证时间
项目名称
许可证编号
开发企业名称
.1.3
公园首府3号楼
茂名市敏景房地产开发有限公司
.1.11
碧桂园大名府4号楼（七号楼）
茂名市碧桂园振南房地产开发有限公司
.1.11
碧桂园大名府3号楼（五号楼）
001
茂名市碧桂园振南房地产开发有限公司
.1.18
兆达广场1号楼
002
茂名市耀杰房地产开发有限公司
.1.21
碧桂园城央首府1、2号楼（施工栋号1号楼）
003
茂名市丰汇房地产开发有限公司
.1.22
“城光世纪城二期”3号楼
004
茂名城光房地产开发有限公司
.1.24
碧桂园柏丽郡9号楼（七号）商品房
005
茂名市碧桂园东江房地产开发有限公司
.1.29
一方名苑二期西区6、7、8号楼
006
茂名市一方房地产开发有限公司
.1.30
茂名保利东江小区二期二区4、5号楼
007
茂名保利弘盛房地产开发有限公司
.1.30
茂名市保利中环广场项目二区3号楼
008
茂名市福盛发展有限公司
.1.31
碧桂园柏丽郡10号楼（七号）商品房
009
茂名市碧桂园东江房地产开发有限公司
.1.31
碧桂园城市花园五期（三）第二部分1-8＃、24＃、35-36＃、39-42＃号楼
010
茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司
.3.14
碧桂园城市花园五期（三）第二部分9-23＃号楼
011
茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司
.3.15
碧桂园城央首府14、15号楼（施工栋号8号楼）
012
茂名市丰汇房地产开发有限公司
.3.26
茂名保利东江小区二期二区10号楼
013
茂名保利弘盛房地产开发有限公司
.3.26
创业世家3、4号楼
014
茂名市中信房地产开发有限公司
.4.4
碧桂园城市花园五期（三）第二部分25-34#、43-47#号楼
015
茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司
.4.15
公园首府5号楼
016
茂名市敏景房地产开发有限公司
.4.24
浩基华府1号楼
017
广东浩基发展有限公司
.4.24
浩基华府2号楼
018
广东浩基发展有限公司
.4.26
汇龙时代一期（住宅楼B栋）
019
茂名市浩诚房地产开发有限公司
.4.28
碧桂园柏丽郡5、6号楼（四号楼）商品房
020
茂名市碧桂园东江房地产开发有限公司
.4.29
碧桂园大名府6号楼（三号楼）
021
茂名市碧桂园振南房地产开发有限公司
.5.7
兆达广场2号楼
022
茂名市耀杰房地产开发有限公司
.5.9
“城光世纪城二期”1、2、4号楼
023
茂名城光房地产开发有限公司
.5.24
茂名保利东江小区二期三区6、7号楼
024
茂名保利弘盛房地产开发有限公司
.5.24
茂名保利东江小区二期三区8、9号楼
025
茂名保利弘盛房地产开发有限公司
.6.12
碧桂园城市花园五期（二）26#号楼
026
茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司
.6.12
碧桂园城市花园五期（三）第二部分37-38#、48-83#、89#号楼
027
茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司
.6.21
碧桂园柏丽郡8号楼（六号楼）
028
茂名市碧桂园东江房地产开发有限公司
.6.25
“森邻四季”67至73、75至77栋
029
茂名海悦房地产开发有限公司
.6.25
“森邻四季”62、63、65、66、78至80、86至91栋
030
茂名海悦房地产开发有限公司
（以上数据均由茂名市住房和城乡建设局官方发布）
再有整个商品房预售许可证的办理办事流程为：申请——受理——初审——审核——发证——公示。
而申报材料应具备：1、申请书；2、土地使用权证；3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；4、投入开发建设的资金占工程建设总*达25%的比例；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、商品房预售款监管协议；8、物业管理合同。
而商品房预售合同备案：预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。办事流程：受理——审核——登记备案，以及申报材料：商品房买卖合同。
各种条条框框下来的预售证。
是为了给各大购买者的一个基本保障，更是一个基础入门购房技能。
加凤凰君