年开年利率调整、春节期间的返乡置业潮、近期疫情的复发。多重影响之下，茂名楼市在价格上又有哪些变化呢？
看看下面这份茂名3月各大楼盘均价，你买的房子升了还是跌了？
壹
1、茂南区
茂南区年3月均价元/㎡，与上个季度均价相比下调了14%。虽然均价下调，但茂南区整体来看却截然不同。”均价过万”的第一梯队又来了新的成员，分别是新开盘的东信名珠和凯旋·壹号公馆，均价来到了元/㎡和元/㎡，万达东茂湾也有价格上万的户型。保利、碧桂园系列与上个季度相比，除保利堂悦均价不变和碧桂园珑悦府稍微下调1%外，还有包括已经清盘的碧桂园城央首府，均价基本呈涨幅状态。碧桂园大名府更是以清盘价上调了15%，也是茂南区涨幅最大的楼盘，俨然进入了冲刺阶段。看完涨的再来看点跌的。
其中跌的最厉害的当属香蜜一号，从元/㎡降到了元/㎡，与上个季度均价相比下调了25%，以一己之力拉低了整个茂南区的涨幅趋势。
东信豪苑和财富世家的均价也有小幅度的下调，但都无伤大雅，依旧处于“均价过万”的第一梯队。
2、电白
电白年3月均价可以算是极与极的对碰。
蓝光·滨海钰瀧湾年3月均价与上个季度均价相比，从元/㎡涨到元/㎡，上涨了18%。
而君临外滩年3月均价与上个季度均价相比，从元/㎡降到元/㎡，下调了24%。
此外还有华讯大宅的均价与上个季度相比，也是下调了13%，金源华府下调了7%，盛璟华府上涨了6%，其余楼盘皆是小幅度波动或者不变。
3、高州
高州楼盘降价的不少，有6个盘下降幅度约在元/㎡，其中碧桂园·凯旋华府幅度最大，今年均价约元/㎡，下调了15%。
碧桂园·星玥湾、中梁·国宾壹号、嘉豪名苑，这3个盘价格高涨。去年多在6/7字头，今年涨幅约在元/㎡，都去到了-元/㎡范围。
碧桂园·星玥湾和嘉豪名苑目前有做优惠活动，其余楼盘动静不大。
4、信宜
信宜市场升降的楼盘都不少，整体价格多在-元/㎡内。
有5个盘涨价幅度约元/㎡，有6个盘降价幅度约元/㎡。
红星国际广场是近期新盘，玉都新城·亨利御景预计5月开售。金碧·颐和山庄清盘阶段，翰林华府、恒华花园有5字头特价房。
5、化州
化州楼盘整体状态下行，均价约在-元/㎡之间。荔园·新天地今年均价约-元/㎡，下调了14%。
碧桂园·盛世名门、嘉燕·橘洲明珠、揽景华庭、铭波豪庭，这4家都是清盘阶段，除了嘉燕还剩20余套大面积户型，其余存货不到10套。
活动方面，碧桂园·盛世华府全楼盘8.5折、敏捷·锦绣源著部分特价房、江景华府购房送车位。
城大橘龙湾是近期新盘，开售均价约在元/㎡。
贰
均价变化每日每月不同，影响变化的原因不外乎自身条件和市场加成。
以茂南区钧明城为例，楼wang大户型㎡东西两个朝向，均价就相差元/㎡。
加上年开年的利率调整，年4月开始，维持了21个月不变的5年期利率，从4.65%下降到4.6%。
还有春节返乡置业的人群占比41.2%，相比年的37.8%肉眼可见的上涨了。
利率低了，返乡多了，购房者多了，开发商或多或少以此为噱头降价。
均价的变化又影响了置业者和投资者的不同想法，没房的盼着下跌，有房的盼着上涨。涨跌转瞬之间，各位看官们要把握好时机！
免责声明：1.以上内容仅供参考，具体信息以各项目实际发布为准。2.不同楼层不同户型存在价格差距，以上楼盘数据均为即时住宅均价，不代表实际成交价，仅做参考，不构成投资建议。
加凤凰君